« Ca part comme des petits pains ! ». Une place de parking ne reste pas longtemps en vente, surtout dans les grandes villes, où le prix des places augmente plus vite que celui des logements. Trouver un bon emplacement à acheter devient compliqué, mais l’investissement dans un parking présente de nombreux atouts.

Le parking est l’investissement immobilier fréquemment recommandé, en particulier aux investisseurs débutants, mais pas seulement. Par « parking », on entend tout type de place de stationnement : en intérieur ou en extérieur, en accès libre ou sécurisé, ouverte ou fermée (dans ce cas, on parle de « box »). Certains professionnels de l’immobilier se sont spécialisés dans ce type de biens : citons monsieurparking.com ou parkagence.fr

La place de stationnement présente de nombreux atouts :

Accessibilité financière : vous pouvez acquérir une place de stationnement dès 1 000 € dans une petite ville et autour de 5 000 € dans une ville moyenne. Autrement dit, le parking est l’investissement immobilier accessible, y compris sans emprunt. A Paris, difficile de trouver à moins de 15 000 € la place, voire 50 000 € dans l’hyper-centre, mais les loyers sont proportionnels.

Financement : les emplacements de stationnement sont finançables par des prêts immobiliers classiques. Leur octroi est d’autant plus facile que les montants à financer sont en général faibles.

Rentabilité : les professionnels de l’immobilier citent des rentabilités autour de 6 à 8 % pour les parkings, ce qui place leur rentabilité au-dessus de l’immobilier de logement (4 à 5%). Dans une petite ville, on trouve des places à acheter autour de 1 000 €, et qui se louent jusqu’à 500 € par an.

Fiscalité : les loyers des parkings entrent dans la catégorie des revenus fonciers, à intégrer aux revenus du contribuable, avec abattement de 30 % dans la limite de 15 000 € par an, auxquels il faut ajouter les prélèvements sociaux (17,2%).

Frais de notaire : sans doute le seul point faible de l’investissement dans un parking ; compter 13 à 20 % du prix d’achat, ce qui ampute la rentabilité à court terme et fait entrer l’investissement dans un parking dans la catégorie des investissements de moyen – long terme.

Peu de charges : à la différence d’un logement, un parking ne génère que peu de charges, sauf en cas de parking sécurisé avec gardien, etc… Etudier le règlement de copropriété est impératif pour estimer les charges à prendre en compte. La principale charge est souvent la taxe foncière (compter l’équivalent d’un mois de loyer).

Peu d’entretien : autre avantage du parking : il n’y a pas ou peu d’entretien. Une place en accès libre ne nécessite quasiment aucun entretien et pas de remise en état après le départ d’un locataire. Si vous souhaitez boxer un emplacement, comptez de 2 000 à 5 000 € de travaux, mais votre loyer pourra être plus élevé.

Gestion facile des locataires : dans le cas d’un bail à durée indéterminée, le propriétaire et le locataire peuvent résilier le bail sous un mois. Pas de trêve hivernale pour les parkings loués (non attachés à un logement) : le propriétaire peut résilier le bail d’un locataire mauvais payeur. Autre solution pour optimiser votre gestion locative : acheter un lot de places de parking. Vous économiserez votre temps de gestion.

Modularité : rien ne vous empêche de transformer une place pour automobile en 4 places pour deux roues. Consulter le règlement de copropriété pour vérifier que rien ne s’y oppose. D’ailleurs, de nombreux box servent à autre chose que du stationnement : stockage, archivage…

Marché porteur : la demande de parkings est croissante, en particulier dans les grandes villes, qui ont pour objectif de réduire la place de la voiture, à l’instar de Paris ou Grenoble. A Paris, la mairie a pour objectif de diviser par deux le nombre de places de stationnement en voirie avant 2026 : la demande de places de stationnement privées est d’autant plus soutenue.

Pour quel projet immobilier ?

Plusieurs projets immobiliers peuvent faire l’objet d’investissements dans des places de parking.

Pour les débutants et les petits budgets : les prix abordables permettent d’accéder à l’investissement immobilier avec de faibles montants.

Pour la rentabilité : bien géré, l’investissement dans les places de stationnement est plus rentable que la moyenne des investissements immobiliers.

Pour la plus-value : la raréfaction des places de stationnement rend attractif l’investissement dans les zones tendues, et les besoins de sécurité croissants donnent de la valeur aux places de stationnement privées.

Pour les visionnaires : contrairement aux prévisions, le parc automobile ne se réduit pas. Le développement des véhicules électriques crée de nouveaux besoins sur lesquels investissent ceux qui anticipent une conversion rapide du parc automobile, qui nécessitera des places équipées pour la recharge, places qui se loueront d’autant mieux. Avec des véhicules moins coûteux en carburant, il est possible que les propriétaires de véhicules électriques reportent leurs dépenses sur leur budget « stationnement » : une opportunité supplémentaire pour les propriétaires.

 

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