Les SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers), c’est ce qu’on appelle souvent la « pierre-papier ». Ces sociétés investissent dans tous types d’immobilier locatif (logements, bureaux, entrepôts…) et leurs parts sont à vendre. Acheter ces parts, c’est l’opportunité d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative : les SCPI s’en charge pour vous.

 

L’investissement immobilier accessible pour quelques centaines d’euros

Autre intérêt des SCPI : vous pouvez acquérir des parts pour des montants qui sans elles, ne vous permettrait pas d’investir dans l’immobilier. On trouve des parts de SCPI dès 200 €, ce qui permet l’investissement immobilier à des petits patrimoines en cours de constitution.

 

Des revenus mensuels et la plus-value immobilière

Point important : les SCPI distribuent des revenus mensuels ou trimestriels. Par conséquent, dès le début de votre placement, vous touchez des revenus réguliers. En 2020, il était fréquent de trouver des SCPI distribuant 4 à 5 % de revenus. Si vous placez 2 000 € sur une SCPI distribuant 5 %, vous générez un revenu annuel de 100 € avant imposition, soit 8,33 € / mois. Ca paraît peu, mais le Livret A affiche 0,5% d’intérêts soit 10 fois moins. Sans compter qu’au moment où vous cèderez vos parts de SCPI, elles se seront bonifiées selon l’évolution du marché de l’immobilier. Si vous avez misé sur les bonnes SCPI, votre capital aura lui aussi augmenté.

 

Tout ne pouvait pas être parfait…

Comme tout placement, les parts de SCPI présentent quelques désavantages. A l’acquisition, la société de gestion qui s’en occupe prélèvera 10 % de frais environ, ce qui amoindrira votre capital d’autant et vous engagera dans un placement de plusieurs années pour que la valorisation des parts compense les frais initiaux. Ensuite, il faut garder à l’esprit que le marché immobilier fluctue, certes beaucoup moins que les actions, mais qu’on n’est jamais à l’abri d’un retournement.

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